החלטה בתיק ת"א 18101-12-11

בפני בקשה לצו מניעה זמני, האוסר על המשיבה להיכנס למחסן המצוי בקומת הכניסה ברח' נורדאו 13 שבבעלות המבקש 1, וכן לגג הבניין מעל הדירה ברח' נורדאו 13, אשר בבעלותם וברשותם של המבקשים.

בבקשה טוענים המבקשים, בין היתר, כדלקמן:

1.         כי הם בעלי הזכויות במקרקעין הנ"ל, אותם רכשו במיטב כספם ועליהם רשומה הערת אזהרה בלשכת רישום המקרקעין.

2.         כי רכישת הדירה נעשתה ביום 23.9.95 ורכישת המחסן ביום 25.5.97.

3.         כי ביום 10.5.01 רכש המבקש 2 את הדירה ברח' נורדאו 13 באשדוד, לרבות הזכויות בגג הבניין מעל דירה 37.

4.         כי המשיבה נוהגת לפלוש למחסנים המצויים בבניינים שמעל הקניון שברח' נורדאו, ובהם מתגוררים המבקשים.

5.         כי המשיבה מוסיפה להיכנס למחסן ולפגוע בפרטיותם של המבקשים, למרות פניותיהם הרבות של המבקשים כי תחדל מלעשות כן.

6.         כי המבקשים אף הגישו תלונה כנגד המשיבה במשטרת ישראל.

7.         כי לפיכך מתבקש צו מניעה האוסר על המשיבה להיכנס למקרקעין שבבעלותם וברשותם של המבקשים, שהם מחסן בקומת הכניסה ברח' נורדאו 13 שבבעלות המבקש 1 וכן גג הבניין שבבעלות וברשות המבקשים.

ביום 11.12.11 ניתן צו ארעי והדיון נקבע במעמד הצדדים ליום 19.12.11.

המשיבה הגישה תגובה, בה היא טוענת, בין היתר, כדלקמן:

1.         כי דין הבקשה להידחות בשל העדר זכויות במקרקעין, בשל זהות הסעדים בין הבקשה לתביעה, בשל אי הגשת ערבויות להבטחת נזקיה, בשל חוסר תום לב והעדר ידיים נקיות, בשל העדר יסוד הנחיצות, כי מאזן הנוחות נוטה לטובתה ובהעדר סמכות מהותית.

2.         כי רכשה את מלוא הזכויות המצויות בקומת הכניסה של בניין מס' 13, כמו גם את כל יתר קומות הכניסה בבניינים האחרים, שהם 5, 9 ו- 11, זכויות הכוללות את מלוא שטחי האחסנה והשירות של קומות האחסנה.

3.         כי זכויות אלו נרכשו במסגרת הליכי כינוס נכסים של החברות הבעלות על המקרקעין, לרבות המחסן הנטען על-ידי המבקשים, על פי הסכם רכישה מיום 9.11.11 שאושר על-ידי בית-המשפט המחוזי עוד באותו יום.

4.         כי המבקשים לא יכולים היו לרכוש זכויות על פי ההסכמים שהציגו, שכן מלוא הזכויות משועבדות לבנק לאומי, שהינו בעל משכנתא ראשונה על מלוא הפרויקט וכי הוא לא נתן את הסכמתו למכירה של מחסנים בפרויקט, ועל כן כל מכירה מסוג זה אין לה כל תוקף.

5.         כי המבקש לא הציג כל ראיה לגבי רישום הזכויות במחסן, זאת אל בכדי, שכן הזכויות הנטענות במחסן לא נרשמו ולא יכול להירשם לאור העובדה כי בנק לאומי לא נתן הסכמתו לרישום זה.

6.         כי הסכם הרכישה שצירף המבקש אינו חתום ע"י כל הבעלים של המחסן ולא ע"י חברת בנייני מרכז אלכסנדר בע"מ, הבעלים של מחצית מהזכויות ולכן בהעדר חתימה זו ההסכם אין לו כל נפקות ו/או תוקף.

7.         כי העסקה הנטענת של רכישת המחסן לא דווחה לרשויות המס ו/או לעירייה וממילא לא היתה גם כל כוונה כזו. וכן המבקשים לא משלמים לעירייה ארנונה ו/או מס רכישה בגין המחסן.

8.         כי קיימות תמיהות רבות ביחס להסכמים, לחתימות עליהם ולנכונותם.